投資家様はコチラ
弊社が行っている譲渡型賃貸住宅「マリアージュ賃貸。」は、家賃をお支払いして頂くだけでお家が手に入る新しいサービスです。
日本全国に新しい住宅購入の形を定着させたいと考えております。その為には投資家のお客様のお力が必要です。是非一緒に新しいイノベーションを起こしてくれる投資家のお客様をお待ちしております。
サービスの内容・特徴
service
譲渡型賃貸住宅「マリアージュ賃貸。」は入居者様にお家を貸し、いずれは入居者様に所有権が移るサービスです。
入居者様が家賃をお支払い頂くだけで10年～15年程の期間で入居しているお家が0円で譲渡される新しい住宅購入の仕組みです。
弊社はこの分野において「中古物件購入価格決定システム」として特許出願をしております（令和2年11月20日）特許庁出願
神奈川県経営革新計画承認事業（平成30年10月9日承認）。
３つの異なる条件のカテゴリーにより分類されております。
3％カテゴリーの物件
法律に違反をしている建物（再建築不可、容積率オーバー、建蔽率オーバー、借地権付き建物、未登記物件など）
※古家付きの土地も含めます。
5％カテゴリーの物件
事故物件（心理的瑕疵物件）、築古物件（耐用年数が過ぎてしまった建物）、テラスハウス（連投式建物）
※古家付きの土地、中古分譲マンションなども含めます。
10％カテゴリーの物件
上記の2つに当てはまらない不動産（瑕疵・耐用年数以内の建物や古家付きの土地など）
※古家付きの土地、中古分譲マンションなども含めます。
計算方式
初年度は10％スタート。こちらは全てのカテゴリーが共通です。
家賃60,000円、年間家賃総額720,000円、支払い家賃総額の10％72,000円、スタート金額600万円
月額家賃×12＝年間家賃×10％＝割引額（72,000円）スタート金額－72,000＝5,928,000円
割引額の10％が、カテゴリーに応じて上昇していきます。詳しくはご連絡ください。
FC加盟の流れ
flow
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- STEP.01
- スタッフから趣旨やシステムについてご説明いたします。しっかりと説明の内容をご理解いただきましたら、対象となる物件の登記簿・売買契約書・重要事項説明書をお送りくださいませ。
また、サービスをスタートする際の希望金額や想定の家賃などもございましたらスタッフにお教えください。
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- STEP.02
- 受け取った物件の資料、お客様のご希望を踏まえた上で、弊社が物件の査定を実施いたします。お客様希望の購入スタート金額や想定家賃が妥当なのかについて確認させていただきます。
査定は数日お時間をいただきます。査定の結果をお伝えし、じっくりと話し合った上で了承できない場合は申し訳ございませんがお断りさせていただく可能性があります。
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- STEP.03
- 査定の内容、条件などにご納得いただけた場合、利用条件承諾書にサインをお願いいたします。利用条件承諾書は現時点では、弊社とオーナー様とのご契約書の代わりとして機能しますので、その点ご了承の上サインをしていただきます。将来的には、FC加盟契約書を作成する予定です。
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- STEP.04
- 購入オプション表の作成、「マリアージュ賃貸。」使用承諾書の発行を行います。「マリアージュ賃貸。」使用承諾書の発行は、物件ごとに実施となります。
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- STEP.05
- 入居者を募集します。入居者様がすでにいらっしゃる物件の場合は、弊社スタッフが入居者様にご説明致しますのでお任せください。
入居者募集は、他社様でも募集が可能です。募集を行ってくださる他社様には、書類をお渡しし、そちらを確認していただきます。弊社が仲介を担当した場合、仲介手数料を入居者様から頂戴いたします。仲介手数料は、宅建業法に基づいた金額で受け取ります。
入居者様へ行う「マリアージュ賃貸。」のご説明は、仲介が弊社・他社に限らず、弊社が対応いたします。ご説明した内容を入居者様が理解し、サービスの利用をご希望された場合は、「マリアージュ賃貸。」利用申込書にサインをしていただきます。
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- STEP.06
- 賃貸のご契約を入居者様が行い、「マリアージュ賃貸。」利用申込書にサインをいただいた後、「マリアージュ賃貸。」使用承諾料、設定家賃一ヶ月分を弊社に支払っていただく流れとなります。普通借家契約（通常の賃貸借契約2年毎更新）が基本であり、「マリアージュ賃貸。」は賃貸借契約書のオプションという扱いになります。
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- STEP.07
- いよいよ「マリアージュ賃貸。」の稼働が始まります。入居者様・オーナー様には、年に1度購入オプション表をお送りします。このオプション表にて現段階での購入額が分かります。
FC加盟金 「マリアージュ賃貸。」の使用承諾料
fee
FC加盟金 「マリアージュ賃貸。」の使用承諾料に関しては、下記の項目をご確認ください。
- 譲渡型賃貸住宅「マリアージュ賃貸。」のFCオーナーになるにはFC加盟料が掛かります。
- 加盟金を頂戴する理由は物件数が増えるごとにオーナー様が増えていき、その分破産リスクも高まっていきます。万が一破産してしまった場合は、弊社が対象物件（「マリアージュ賃貸。」適合物件）の買取を行い、入居者様の権利保護をいたします。
- 使用承諾料（設定家賃一ヶ月分）は物件毎に頂戴致します。入居者様が退去され継続してサービスを利用する場合も頂戴致します。
- 神奈川県横浜市内の物件で弊社に物件の管理を任せていただける場合、使用承諾料に代わりまして毎月の管理費を頂戴いたします。
FC加盟金に関しましてはお気軽にお問合せくださいませ。