入居希望者様はこちら
住宅を探しているが、賃貸にすべきか持ち家にすべきかで悩んでいる方や住宅を購入したいのに様々な理由で住宅ローンが組めず困っている方も多いと思います。私たちがご提案する譲渡型賃貸住宅「マリアージュ賃貸。」を利用すれば住宅ローンは不要で誰でも住宅購入が出来ます。
サービスの内容・特徴
features
譲渡型賃貸住宅「マリアージュ賃貸。」は住宅購入に悩むお客様に住宅を提供する新しいサービスです。 入居者様が家賃をお支払い頂くだけで10年～15年程の期間で入居しているお家が0円で譲渡される新しい住宅購入の仕組みです。弊社はこの分野において「中古物件購入価格決定システム」として特許出願をしております（令和2年11月20日）特許庁出願 神奈川県経営革新計画承認事業（平成30年10月9日承認）。 ３つの異なる条件のカテゴリーにより分類されております。
3％カテゴリーの物件
法律に違反をしている建物（再建築不可、容積率オーバー、建蔽率オーバー、借地権付き建物、未登記物件など）
※古家付きの土地も含めます。
5％カテゴリーの物件
事故物件（心理的瑕疵物件）、築古物件（耐用年数が過ぎてしまった建物）、テラスハウス（連投式建物）
※古家付きの土地、中古分譲マンションなども含めます。
10％カテゴリーの物件
上記の2つに当てはまらない不動産（瑕疵・耐用年数以内の建物や古家付きの土地など）
※古家付きの土地、中古分譲マンションなども含めます。
計算方式
初年度は10％スタート。こちらは全てのカテゴリーが共通です。
家賃60,000円、年間家賃総額720,000円、支払い家賃総額の10％72,000円、スタート金額600万円
月額家賃×12＝年間家賃×10％＝割引額（72,000円）スタート金額－72,000＝5,928,000円
割引額の10％が、カテゴリーに応じて上昇していきます。詳しくはご連絡ください。
こんなお悩みはありませんか？
trouble
譲渡型賃貸住宅「マリアージュ賃貸。」は以下のような悩みを抱いている方に適したサービスです。
コロナ禍で収入が減少したが
家が欲しい
賃貸か持ち家かで
迷っている
住宅を購入したいが
よくわからず困っている
住宅購入しようと思ったけど住宅ローンが
思うように組めず困っている
収入は有るのに
住宅ローンが組めず困っている
シングルマザーやシングルファザーの方、フリーランスの方、過去に自己破産等のご経験が有る方、生活保護を受けているがいつかは住宅購入したいと考えている方
ご入居に関する流れ
flow
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- STEP.01
- ご希望のエリア、物件の種別（戸建やマンション等）ご希望家賃や間取りをお伝えくださいませ。
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- STEP.02
- スタッフがお客様に譲渡型賃貸住宅「マリアージュ賃貸。」のシステムのご説明を行います。
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- STEP.03
- スタッフがお客様のご希望にあった物件をご紹介致します。内見や物件の下見を行います。
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- STEP.04
- 入居申込書を頂き入居審査を致します。一般的な賃貸住宅の入居審査になります。住宅ローン審査ではございません。
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- STEP.05
- 審査が無事に通りましたら、お客様が希望した物件のオーナー様になって頂ける投資家様を弊社がお探しします。場合によっては弊社が購入致します。
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- STEP.06
- 物件と投資家様が決まった段階で賃貸借契約書にサインをして頂きます。
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- STEP.07
- リフォームが完了しご入居して頂きます。一般的な賃貸住宅の初期費用は掛かります（敷金や礼金等）。
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- STEP.08
- 既定の家賃が滞りなくお支払いされていれば10年～15年程の間に0円購入（譲渡）が可能です。途中購入も可能です。
入居に関する注意点と留意点
caution
入居を希望される際は以下の点をご確認ください。
- 家賃を滞納した場合、家賃加算分はストップとなります。
- 家賃の滞納を続けてしまった場合、賃貸借契約書に基づいて退去していただきます。 ※ただし、非常に生活が困窮されている場合、オーナー様によっては配慮してくださることもあります。
- 賃貸借契約書に基づいて物件購入及びリフォームを行ったにも関わらずご入居されない場合は規定家賃の3ヶ月分をキャンセル料として頂きます。
- 入居者様の相続についてです。ご契約なさっている入居者様から一等親内である場合は「マリアージュ賃貸。」の利用を継続することができます。
- 物件の購入はいつでも可能です。0円購入でない場合の残金の決済は、住宅ローンをご利用できます。ただし、住宅ローンが利用できる物件に限ります。もちろん、現金での購入も可能です。
- 物件の測量や所有権移転登記などの諸費用は入居者様が負担することになります。
- 売買契約についてです。金額に関係なく、仲介手数料はオーナー様・入居者様共に無料となります。
- 0円譲渡（無償譲渡）は、贈与の扱いになるため贈与税が課税されます。課税の対象者は入居者様です。
注意点と留意点に付いてはご理解頂けるようにご説明を致しますのでご安心くださいませ。
サービスの詳細や疑問に感じたことがありましたら、お問い合わせください。