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家族構成の変化で家が手狭になった

住み替えする理由で多いのが、家の間取りや収納などに満足できなくなったことです。

出産や親との同居で家族構成が増えた場合、部屋や収納が不足し、より広い家への住み替えを検討する方が少なくありません。今後の家族構成の変化も考慮し、住み替えでは賃貸を選ぶ方が多いという特徴があります。

家が古くなったため

住み替えで多いもう1つの理由が、家の老朽化です。雨漏りやシロアリ被害などの傷み、設備が老朽化して不便になったことなどから、住み替えを検討する方もいらっしゃいます。

古い戸建てを高額で売却するのは難しいことですが、築年数が古い物件を低価格で購入したいというニーズもあるため、ニーズに合わせて販売活動をすることで築古の戸建ても売却しやすくなるという特徴があります。

ライフスタイルの変化

住み替えする理由には、結婚や出産、転職、転勤、進学、就職などのライフスタイルの変化もあります。結婚や出産を機にマイホームの購入を検討する方は多いでしょう。

転勤などで住み替えが必要な期間が決まっている場合は、自宅を手放すことなく、住み替えが必要な期間だけ賃貸物件として運用することもできます。

横浜で住み替えを検討している方は、持ち家になる賃貸を提案する「マリアージュ賃貸。」へご相談ください。横浜を中心に、関東1都7県で持ち家になる賃貸「譲渡型賃貸住宅」のサービスを展開しております。

戸建てを売却して住み替える、賃貸から別の賃貸へなど、お客様のご要望や住み替えの理由に合わせて持ち家になる賃貸を提案いたします。

住宅ローンが支払えない場合のリスク

「景気の悪化により給与が下がってしまった」「共働きが前提で住宅ローンを組んだけれど、離婚や病気で片方の収入がなくなった」などの理由で、住宅ローンの返済についてお悩みの方もいらっしゃるでしょう。

月々の住宅ローンの返済が滞ると、任意売却で自宅を売却しない場合、住宅ローンの借入先である金融機関から、ローン残額の一括返済が求められます。一括返済ができない場合、住宅ローンの担保である自宅を競売にかけられ売却されてしまいます。

また、滞納3カ月目にはいわゆる「ブラックリスト」に登録され、数年間はクレジットカードの利用や住宅ローン・カーローンといったローンが利用できなくなる可能性もあります。

ただし、住宅ローンを組む際に多くのケースで加入する「団体信用生命保険」は、ローンを組んだ方が万が一亡くなった場合、残債がゼロとなります。残される家族へ住む場所を残すのはもちろん、不動産という財産を残すことができます。

家賃が支払えない場合のリスク

家賃を支払えない状態が数カ月続くと、オーナーや管理会社といった賃貸物件の貸主から、契約解除や強制退去が求められます。

住宅ローンが支払えない場合と違うのは、家賃を滞納してもブラックリストに登録されることもなければ、住宅ローンのようにまとまった費用を一括請求されることもないという点です。

ただし、住宅ローンを組む際の「団体信用生命保険」等はないため、例えば家賃を支払っていた方が病気や事故などで亡くなっても、家賃の支払いは免除されません。万が一を考えると、保険加入や貯蓄などでリスクを軽減する備えが必要です。

住宅ローンでも家賃でも、支払いが滞るとどちらにもリスクが生じます。そのようなリスクを減らしながらマイホームを手に入れるなら、持ち家になる賃貸がおすすめです。

横浜にある「マリアージュ賃貸。」では、不動産売買や持ち家になる賃貸のご提案を行っております。家賃を支払いながら将来的にはマイホームを手に入れたいという方は、どうぞお気軽にご相談ください。