【横浜】賃貸オーナー様を募集中!空室率上昇の原因って?管理会社の変更や入居者の退去にお困りなら
横浜でアパートをはじめ賃貸物件を所有するオーナー様で、管理会社の変更や入居者の退去による空室対策など、賃貸物件の管理に悩む方も多いのではないでしょうか。安定した賃貸収入を確保するためには、効果的な空室対策が欠かせません。
日本全国で戸建の空き家問題が深刻化していますが、実は賃貸住宅でも空室率が上昇し続けています。賃貸住宅の空室率は、なぜ上昇しているのでしょうか?
ここでは、横浜の「マリアージュ賃貸。」が空室対策を考える上で大切な空室率上昇の原因についてご紹介いたします。
退去者が増えている?賃貸住宅の空室率が上昇し続ける原因

横浜を含む首都圏だけではなく、日本全国で空き家問題が深刻化していることは広く知られているはずです。
アパートをはじめ賃貸住宅でも、空室率の上昇が問題になっています。賃貸住宅の空室率が上昇し続ける原因は、主に3つあります。
人口減少
日本では2011年以降から人口が減少し続けています。
人口が減ると賃貸住宅の需要も減るため、入居者を募集しても集まらない状態になってしまうのです。
賃貸住宅の増加
賃貸住宅の空室率が上昇し続ける最も大きな原因が、賃貸住宅の増加です。
横浜を含む首都圏では、人口減少により住宅を借りる人が減っているにも関わらず、多くの賃貸物件が新たに建てられています。その背景には、相続税対策や資産運用などの不動産投資物件として、賃貸住宅を購入する方が増えていることなどが挙げられます。
オーナーが空室対策を怠っている
一般的な賃貸物件のオーナーは、空室率を上げないために、リフォームや賃貸料の見直しなど様々な空室対策を積極的に行っています。
しかし、オーナーの中には、リフォーム費用が捻出できなかったり、手入れが面倒だったりすることから、空室のままにしている場合もあります。そういった点も、空室率上昇の原因の一つになります。
横浜でも、空室率に悩んでいる賃貸物件のオーナー様がいらっしゃるのではないでしょうか。退去後に募集しても入居者が決まらない、管理会社を変更しても状況が変わらないなど、賃貸経営や空室対策についてお悩みがございましたら、横浜市の「マリアージュ賃貸。」へぜひご相談ください。
横浜の「マリアージュ賃貸。」では、譲渡型賃貸のサービスを提供しております。通常の賃貸とは異なる仕組みなので、「募集してもアパートの入居者が決まらない」と空室対策でお悩みのオーナー様も、ぜひ横浜の「マリアージュ賃貸。」へご相談ください。
横浜で賃貸のオーナー様を募集!「マリアージュ賃貸。」のサービスについて

横浜の「マリアージュ賃貸。」では、空き家など不動産の買取依頼の他、賃貸住宅のフランチャイズオーナー様を募集も行っております。
横浜の「マリアージュ賃貸。」は、譲渡型中古住宅購入価格決定システムをご提供しております。
「マリアージュ賃貸。借りたら買える家」は、気軽にマイホームを購入できるシステムを作りたいという思いから実現した住宅取得方法です。横浜商工会議所のご協力と神奈川県経営革新計画の承認を得て、事業化にいたりました。
「マリアージュ賃貸。」が手掛ける物件はすべて、空き家や瑕疵などにより、買い手が決まりにくい物件ばかりです。それらの物件とマイホームを持ちたいお客様をマッチングし、月々5~8万円の家賃を十数年支払い続けることで、最終的には持ち家になるのです。
もちろん、一般的な賃貸住宅のように2年毎の普通借家契約なので、いつでも解約可能です。賃貸住宅に長く住んでいたら、いつの間にか物件を購入できるという、非常に画期的な仕組みとなっています。
また、この仕組みは不動産のオーナー様からのご要望により、2020年からはフランチャイズ化を始めております。現在は横浜を含む神奈川県及び関東地方で、フランチャイズ加盟のオーナー様を募集しております。
募集している物件種別は中古戸建・中古分譲マンション・中古テラスハウスです。これらの空き家や不動産投資物件をお持ちのオーナー様を募集しておりますので、横浜で空き家など不動産の買取依頼を検討している、その他、空室対策のお悩みをお持ちの方は、お気軽にお問い合わせください。
空室対策の具体的な方法:効果的な広告戦略とリフォームのアイデア
広告戦略
- オンライン広告: Google AdsやFacebook Adsを活用することで、特定の年齢層や地域に住む人々に直接広告を表示できます。
- 口コミマーケティング: 既存の入居者に紹介制度を設けることで、新たな入居者を獲得します。紹介された新入居者と紹介した既存入居者には、何らかのインセンティブ(例:家賃割引)を提供することで、口コミを促進します。
リフォームのアイデア
- 部屋のレイアウト変更: 間取りを変更して、使い勝手を向上させます。
- エコリフォーム: 省エネ設備を導入することで、入居者にとってのランニングコストを削減します。
- 内装のアップデート: デザイン性の高い内装にすることで、物件に魅力を与えます。
マンションオーナー向けの最適な賃貸料設定方法
地域特性を考慮
- 交通の便や周辺施設を考慮して、最適な賃貸料を設定します。
物件の特性
- 築年数や設備を考慮して、賃貸料を設定します。
横浜の賃貸物件でよくある問題と解決策
空室率の上昇
- 入居審査を厳格に行い、短期間での契約解除を防ぎます。
老朽化
- 定期的なメンテナンスと必要なリフォームを行います。
管理費の高騰
- 複数の管理会社を比較し、最もコストパフォーマンスの高い会社を選定します。
横浜での賃貸経営のリスクとリターン
リスク
- 人口減少: 長期的に入居者が減少する可能性があります。地域が衰退している場合や、新しい物件が増えて競争が激化する場合は注意が必要です。
- 物件の老朽化: メンテナンスコストが増加する可能性があります。特に、築年数が30年を超えるような古い物件では、水回りや電気設備などの大規模な修繕が必要になる場合が多いです。
リターン
- 資産価値の上昇: 地域が発展することで、物件価値が上昇する可能性があります。
- 安定した収益: 適切な賃貸料設定と管理により、安定した収益を期待できます。
横浜で空室対策!空室リスクを抑える物件選びのポイント
賃貸経営において、空室は大きな収益減につながるリスクです。しかし、物件選びを慎重に行うことで、空室リスクを大幅に軽減することができます。
ここでは、空室リスクを回避する物件選びのポイントをご紹介します。
交通アクセスが良い
駅から徒歩圏内など、交通アクセスが良い物件は、入居者にとって魅力的です。通勤や通学に便利であることはもちろん、外出の利便性も高くなります。
必要な設備が揃っている
オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機など、入居者のニーズに合った設備が揃っていると、空室対策になります。
周辺環境が充実している
スーパーやコンビニ、病院、学校などの施設が周辺に揃っていると、生活が便利になり、入居者の満足度が向上します。
管理が行き届いている
共用部分の清掃や修繕が行き届いている物件は清潔感があり、安心して住むことができます。また、管理会社が迅速かつ丁寧に対応してくれることも重要です。
これらのポイントを参考に、空室リスクを回避する物件を選びましょう。
横浜で賃貸経営・管理、空家対策なら「マリアージュ賃貸。」
他管理会社の物件のご相談、空き家など不動産の買取や用途変更のご相談もお気軽に!
横浜を含む関東圏でマイホームを手に入れたい方や、空き家や不動産投資物件のオーナー様は、どうぞ「マリアージュ賃貸。」にご相談ください。
「マリアージュ賃貸。」は特許出願中の画期的な住宅取得方法で、住宅を購入したい方のニーズだけではなく、オーナー様のニーズにもぴったりのサービスです。横浜で空き家など不動産の買取依頼をお考えの方や空室対策にお悩みの方、投資物件への用途変更を検討している方など、まずはお気軽にご相談ください。他管理会社の物件でもご相談いただけます。
賃貸経営・空家対策の詳細は横浜の「マリアージュ賃貸。」へお気軽にお問い合わせください。
地域特性を考慮
- 交通の便や周辺施設を考慮して、最適な賃貸料を設定します。
物件の特性
- 築年数や設備を考慮して、賃貸料を設定します。
横浜の賃貸物件でよくある問題と解決策
空室率の上昇
- 入居審査を厳格に行い、短期間での契約解除を防ぎます。
老朽化
- 定期的なメンテナンスと必要なリフォームを行います。
管理費の高騰
- 複数の管理会社を比較し、最もコストパフォーマンスの高い会社を選定します。
空室率の上昇
- 入居審査を厳格に行い、短期間での契約解除を防ぎます。
老朽化
- 定期的なメンテナンスと必要なリフォームを行います。
管理費の高騰
- 複数の管理会社を比較し、最もコストパフォーマンスの高い会社を選定します。
横浜での賃貸経営のリスクとリターン
リスク
- 人口減少: 長期的に入居者が減少する可能性があります。地域が衰退している場合や、新しい物件が増えて競争が激化する場合は注意が必要です。
- 物件の老朽化: メンテナンスコストが増加する可能性があります。特に、築年数が30年を超えるような古い物件では、水回りや電気設備などの大規模な修繕が必要になる場合が多いです。
リターン
- 資産価値の上昇: 地域が発展することで、物件価値が上昇する可能性があります。
- 安定した収益: 適切な賃貸料設定と管理により、安定した収益を期待できます。
リスク
- 人口減少: 長期的に入居者が減少する可能性があります。地域が衰退している場合や、新しい物件が増えて競争が激化する場合は注意が必要です。
- 物件の老朽化: メンテナンスコストが増加する可能性があります。特に、築年数が30年を超えるような古い物件では、水回りや電気設備などの大規模な修繕が必要になる場合が多いです。
リターン
- 資産価値の上昇: 地域が発展することで、物件価値が上昇する可能性があります。
- 安定した収益: 適切な賃貸料設定と管理により、安定した収益を期待できます。
賃貸経営において、空室は大きな収益減につながるリスクです。しかし、物件選びを慎重に行うことで、空室リスクを大幅に軽減することができます。
ここでは、空室リスクを回避する物件選びのポイントをご紹介します。
交通アクセスが良い
駅から徒歩圏内など、交通アクセスが良い物件は、入居者にとって魅力的です。通勤や通学に便利であることはもちろん、外出の利便性も高くなります。
必要な設備が揃っている
オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機など、入居者のニーズに合った設備が揃っていると、空室対策になります。
周辺環境が充実している
スーパーやコンビニ、病院、学校などの施設が周辺に揃っていると、生活が便利になり、入居者の満足度が向上します。
管理が行き届いている
共用部分の清掃や修繕が行き届いている物件は清潔感があり、安心して住むことができます。また、管理会社が迅速かつ丁寧に対応してくれることも重要です。
これらのポイントを参考に、空室リスクを回避する物件を選びましょう。
他管理会社の物件のご相談、空き家など不動産の買取や用途変更のご相談もお気軽に!
横浜を含む関東圏でマイホームを手に入れたい方や、空き家や不動産投資物件のオーナー様は、どうぞ「マリアージュ賃貸。」にご相談ください。
「マリアージュ賃貸。」は特許出願中の画期的な住宅取得方法で、住宅を購入したい方のニーズだけではなく、オーナー様のニーズにもぴったりのサービスです。横浜で空き家など不動産の買取依頼をお考えの方や空室対策にお悩みの方、投資物件への用途変更を検討している方など、まずはお気軽にご相談ください。他管理会社の物件でもご相談いただけます。
賃貸経営・空家対策の詳細は横浜の「マリアージュ賃貸。」へお気軽にお問い合わせください。
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横浜で賃貸オーナーに興味がある方、空室対策のご相談なら「マリアージュ賃貸。」
会社名 | マリアージュ賃貸株式会社 |
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代表者 | 藤井大輔 |
住所 | 〒241-0821 神奈川県横浜市旭区二俣川1-46-26 新堀ビル302 |
TEL | 045-489-4764 |
FAX | 045-489-4764 |
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