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空き家問題が深刻化する原因

空き家が増加し続ける原因として、以下のようなことが考えられます。

・少子高齢化

厚生労働省が発表した人口動態統計によると、出生数は減少傾向が続いており、2022年には合計特殊出生率が過去最低を記録しました。今後も少子高齢化が進むと予想されます。

出典：人口動態調査（厚生労働省）

子どもの数が減ることで、親が亡くなった後の実家が空き家として残される状況も増えています。これが空き家増加の主な理由の一つです。

・税金対策

固定資産税は不動産の種類によって税率が異なります。建物があると住宅用地とみなされ、住宅用地の課税標準の特例が適用されて税率が下がります。一方、更地にすると解体費用がかかり、税率が上がります。このことから、税金対策として放置しているケースも少なくありません。

・核家族化と新築住宅の需要

かつては結婚後に親と同居するケースが一般的でした。しかし、昨今は核家族化が進み、世帯数が増えています。また、家を持ちたい方は新築住宅を好む傾向が強いです。中古住宅を再利用せずに新築住宅を求める世帯が増えるほど、空き家も増加していくと考えられます。

空き家を放置することで生じるリスク

空き家を放置するリスクについても見ていきましょう。

・特定空き家に指定される

空家等対策特別措置法が定める条件に一つでも該当すると、「特定空き家」に指定されます。特定空き家に指定されると行政代執行により、家屋が解体されるケースがあります。取り壊しにかかる費用は通常よりも高額な場合が多く、その費用は空き家所有者に請求されます。費用を支払わなければ空き家だけでなく、現在居住している自宅や自家用車なども差し押さえられてしまうのです。

・建物が倒壊する

経年劣化や雨漏りなどによって建物の強度が落ちると、地震や台風などで倒壊するリスクが高まります。住宅が密集する地域だと、近隣の建物や通行人に被害を及ぼすおそれもあり、大変危険です。

・犯罪に巻き込まれる

空き家は不審者に狙われやすく、住み着かれたり放火されたりするリスクがあります。犯罪に巻き込まれる懸念もあるため、注意が必要です。

・近隣住民とのトラブルが発生する

手入れを怠った住まいは害虫や害獣が繁殖しやすく、不法投棄されることも多いです。それらが原因で悪臭が発生したり、景観や治安が悪化したりして、近隣住民とのトラブルに発展するケースも少なくありません。

空き家は放置することにメリットはありません。空き家対策として譲渡型賃貸住宅はおすすめの方法です。賃貸期間満了時にその家を譲渡する仕組みですので、空き家でも入居者を見つけやすいといえます。